不动产增值不意味着楼价必然大幅波动

不动产增值不意味着楼价必然大幅波动

    “我们已经与多家开发商签订了合作协议，借‘试验区’为名帮他们促销楼盘。”昨日，重庆市内某知名地产广告代理公司策划人士向记者透露。

    “这是一个很好的噱头，宣传效果也不错。”上述人士说。自重庆被中央划为“城乡统筹综合配套试验区”以来，已有数十个楼盘相继宣称调高销售均价，上涨幅度在200至700元不等，增幅最高的甚至达到20%。

    6月房价异常波动

    据重庆市国土房管局信息中心发布的监测数据显示，与6月份前半月相比，6月17日—25日的9天时间，重庆房价就上涨了7.6％，日均上涨近1％；每平方米均价由原来的2800多元，上涨了近200元。

    重庆市国土房管局相关负责人表示，短时间内房价的波动不排除偶然因素的作用，比如，统计期间中高档楼盘销量所占比重增加，就会拉动成交均价上扬。针对有开发商借此烘抬房价的情况，他提醒购房者不要盲目追涨。

    业内人士普遍认为，房价涨幅在200元之内是较为合理的。

    重庆朵力地产董事长黎伟向记者透露，近期房价的普遍上涨主要来自三方面因素。“建筑材料和人工成本在涨，光是水泥一个平方米就增加了25到35元；城市建设配套费从4月份起摊下来每平米提高了50到90元。”

    另外，黎伟表示，“试验区”这一利好消息，为体现房屋的保值增值，开发商理应作出反应。“朵力旗下的楼盘房价提高了200元左右，但我们并没有刻意宣传。”黎伟说。

    虚抬房价影响消极

    重庆市国土房管局方面已经表明了态度，要坚决打击开发商借“试验区”捂盘惜售的行为，但至今未透露具体措施。

    中国社会科学院城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞在接受《时代信报》记者采访时表示，重庆典型的“大城市带大农村”的现状，是成为“试验区”的重要依据。这客观上提高了投资者对这座城市未来的信心，但一定要理性看待。

    倪鹏飞认为，“从其他几个‘特区’的经验来看，往往房价上去了，但经济的发展并没有达到相应的程度。重庆的开发商如果借此抬高房价，无论对于购房者还是投资者，其影响都是消极的。”

    倪鹏飞表示，政府应该积极作为，改革土地制度，规范市场秩序，加强对房地产市场的监管和调控力度。他建议，重庆政府在“试验区”下，应该打破现有的思路，大胆探索，尤其是在城乡一体的住房保障机制方面有所突破。