中国城市竞争力报告香港发布暨研讨会(2006年)

报告将“楼市：城市中国的晴雨表”作为年度主题。首次将香港、澳门和台湾地区的 9个城市同时加入到研究体系中。将中国 200个城市的核心优势，提炼成品牌。报告对中国 200个城市综合竞争力进行计量和比较，前20强依次是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。

报告又发现房地产业规模大的城市，其竞争力也较强；竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。报告提出判断房地产健康程度的标准并发现：35个大中城市，多数城市的房地产市场不健康。 总体房地产市场健康的城市只有7个，不健康的有21个，很不健康的城市有7个。

香港中文大学香港亚太研究所/地理与资源管理学系沈建法教授等学者对香港城市发展 与房地产业关系进行了研究分析。香港经历了长期稳定的经济增长，加上房地产具有“投资保值”的特性，使社会对物业的需求持续增加。房地产价格快速上升肯定会带动城市企业经营成本的上升，影响某些产业和行业。但这并未冲击香港经济，原因是香港出现了更有竞争力的金融、贸易、物流等高级服务业。

香港房地产市场的经验不完全适合其它城市。香港的高地价、高楼价、高工资的状况是同其税收制度、公屋制度和社会福利政策相互配合，使香港经济保持竞争力。城市的竞争力取决于有竞争力的产业的发展。房地产业的发展同城市经济的发展有密切的关系。但房地产价格是在低位还是在高位运行，最终取决于城市的竞争力。

基金联同香港中文大学亚太研究所及中国社会科学院发表《2006年中国城市竞争力蓝皮书》报告。

                          图：发布会现场