社科院住房绿皮书：明年一季度房价拐点或现

中国社科院9日在北京发布的《住房绿皮书》表示，中国住房市场将承受前所未有的压力。2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年，也是各方都紧张而密切关注的一年。调控效果显著，市场或会“软着陆”。一季度，价格拐点很可能显现。

绿皮书表示，中国从严调控的基调不变，人们对住房价格下行的预期增强而减少购买，导致房地产开发商资金压力趋紧，住房投资、住房市场成交量和价格(保障房除外)都将承受更大的压力。

绿皮书认为，中国住房市场可能开启“过剩时代”。2011年以来，房地产行业逐步进入行业洗牌与结构调整阶段。这也是第一次真正意义上的行业大调整。

绿皮书指出，购房者的刚性需要将成为2012年购房的主体。在持币观望气氛比较浓的大前提下，一线城市的购房者将以刚性需求为主。

绿皮书预计，明年第一季度，中央对房地产领域严控立场不会松动，即使第一季度是信贷发放高峰期，但对房地产领域仍旧保持从紧。价格拐点很可能显现。

绿皮书说，明年第二季度，如果通胀率得到控制、达到预期目标，银根紧缩可能会缓解；整体性降价幅度有限。购房者可能分化，部分购房者结束观望状态入场交易。明年第三季度，中央的严控基调不会改变，限购也不会取消。购房者的选择余地可能更大，是否出手购买的心态更复杂。

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12月9日，中国社科院发布《中国住房发展报告(2011-2012)》即《住房绿皮书》。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示，只要调控政策不出现重大外部冲击，2012年住房市场调整有望趋向“软着陆”。

倪鹏飞介绍说， 2010年第四季度以来，住房市场的情况分成四个方面：一是从市场角度博弈来看，政策持续加码，各方渐进调整。今年夏天博弈非常明显，开发商不愿意降价，消费者也不愿意卖，销售量大幅下跌，价格持续稳定。二是价格来看，价格涨幅回落，稳中有降。预测是一件很困难的事情，但是前两次的预测可以说是基本准确。2009年预测2010年形势是春暖秋凉，振荡增长。去年预测是稳中有降。三是住房销售量逐月回落，下滑明显。四是住房投资，资金逐步趋紧，增长幅度延缓。2010年第四季度开发企业的资金绷紧，市场供给幅度扩大，2011年前三季度土地购置下滑明显，未来面临着供给下降。

同时，倪鹏飞对于2012年住房市场做出总体预测。他说，基本预判是在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，住房市场调整有望趋向“软着陆”。

从短期形势来看，未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少，并增加中国通货膨胀经济增速下降的压力。但从国内来看，调结构需调低经济增长目标，目前通货膨胀率下降，减轻了控通胀的压力，这决定国内控通胀和保增长的压力不大，虽然需要适度微调，但2012年仍需延续2011年从紧的房地产市场调控政策。

从长期背景来看，中国城市化仍处在加速期，居民收入持续提升，住房刚性需求潜力仍然较大，中国经济长期增长并好于发达经济体，人民币在若干年内持续升值，房地产投资需求潜力依然很大，房地产市场长期向好趋势决定，在未来的下调过程中，供求等主体的预期将会发生分化，在部分开发商谨慎降价促销过程中，部分持币待购者将自制，因此房地产市场缓慢回调。