中国住房发展报告：房价蓄势反弹，投资依旧低迷
中国住房发展报告：房价蓄势反弹，投资依旧低迷
2012年07月23日17:26 来源：人民网-社会频道 手机看新闻
人民网7月23日电（记者 李叶）中国社会科学院财经战略研究院住房问题研究课题组7月23日发布《中国住房发展报告2012中期》称，进入2012年，随着货币环境趋松、调控效力减弱和房价预期的转变，成交量开始逐月增加，房价有蓄势反弹的迹象，一线城市房价渐进上涨。由于开发投资的相对滞后性，住宅开发投资依旧低迷。
报告指出，2012年，住宅成交量逐月回升。进入6月份，成交量较之前有加快回升的势头。尽管成交量回升，由于前期开发量较大且销售不畅，当前商品住房库存仍保持在较高水平。同时，随着销售量的回升，房价出现蓄势反弹迹象。一线城市房价渐进上涨。由于库存量大、资金紧张，加之未来形势尚未完全明朗，开发企业的目前价格上调具有渐进性、试探性和观望性，多采取逐月调高一定比例并不断观望市场反应的策略，以免因房价较周边楼盘过高而陷入滞销僵局，出现资金链断裂。尽管如此，目前房价的渐进上涨不能理解为微涨，涨速属于较快速度，主城区的不少楼盘，价格已经创出新高。
报告指出，尽管住宅市场有重新回暖的迹象，但由于开发企业手中有较大的商品房库存需要消化，商品住宅开发投资依然低迷，短期内难以恢复景气。土地市场初现复苏苗头，多数房企出手较为谨慎，但已经有部分房企开始低价入市购地以求扩张，少数热门地块争夺价战重现。
报告还指出，区域楼市冷热不匀，回暖与烂尾现象并存。一方面，北京、上海、广州等一线城市住房市场显见回暖，开发商开始尝试调高新房价格，二手住宅价格则已经出现较快上涨，主城区部分二手住宅价格创出新高。另一方面，在楼市回暖相对滞后的城市，由于滞销时间较长，较多楼盘都处于烂尾边缘。特别是在内蒙古、浙江的部分前期住房市场过热的城市，因住房供大于求，已经出现较显著的住房烂尾现象。即使在北京，处于楼市回暖的大环境下，仍有一些楼盘因前期销售不畅、资金困难等原因疑似烂尾，其中不乏知名大开发商开发的楼盘。